Tesis
Evaluasi Perhitungan Kelayakan Bisnis Proyek Perumahan Ditinjau Dari Segi Keuangan (Studi Kasus Pada Proyek PT XYZ)
Evaluation of Housing Project Business Feasibility Calculations from a Financial Perspective
Pengarang:
Muhammad Avri Firdaus - ; Budi Frensidy (Pembimbing/Promotor) - ; Nanda Ayu Wijayanti (Penguji) - ; Aria Farah Mita (Penguji) -
Deskripsi
Penelitian ini mengevaluasi keterbatasan Return on Investment (ROI) sebagai alat utama penilaian proyek di PT XYZ dan membandingkannya dengan pendekatan Discounted Cash Flow (DCF) dan Net Present Value (NPV). Hasil analisis terhadap tiga proyek menunjukkan bahwa ROI mengabaikan nilai waktu dari uang dan menghasilkan penilaian yang terlalu optimis. Deviasi utama berasal dari pembengkakan biaya operasional, legal, dan konstruksi, serta asumsi penerimaan kas yang terlalu sederhana. Temuan kualitatif mengonfirmasi bahwa penggunaan ROI didorong oleh kebutuhan kecepatan dan keterbatasan kompetensi dalam pemodelan DCF. Simulasi Proyek D menunjukkan bahwa kerangka DCF dengan asumsi konservatif menghasilkan evaluasi yang lebih akurat dan mampu mengungkap risiko tersembunyi. Penelitian ini merekomendasikan penggunaan ROI hanya sebagai saringan awal, sementara keputusan akhir harus berbasis NPV yang dilengkapi analisis scenario.