Tesis
Apakah Golden Visa Berdampak terhadap Harga Properti Residensial di Perkotaan Indonesia? Bukti dari Perbedaan Tingkat Eksposur Warga Negara Asing
Does the Golden Visa Affect Residential Property Prices in Urban Indonesia? Evidence from Variation in Foreign National Exposure
Pengarang:
Azka Nasir Nugraha - ; Muhammad Halley Yudhistira (Pembimbing/Promotor) - ; Khoirunurrofik (Penguji) - ; Desita Prabawati Ratna (Penguji) -
Deskripsi
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis dampak implementasi Golden Visa terhadap Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) di wilayah perkotaan Indonesia dengan tingkat eksposur awal warga negara asing yang berbeda. Penelitian ini juga bertujuan untuk menganalisis perbedaan dampak antartipe properti residensial serta dinamika dampaknya antarperiode. Penelitian ini menggunakan metode difference-in-differences (DiD) dengan continuous treatment dan pendekatan event study. Analisis dilakukan menggunakan data panel IHPR dari 18 kota di Indonesia selama periode 2021Q1–2025Q4. Tingkat paparan kebijakan diukur menggunakan rasio pemegang izin tinggal terbatas (ITAS) terhadap jumlah penduduk pada periode terakhir sebelum implementasi kebijakan. Berbagai uji ketahanan dilakukan untuk menilai konsistensi hasil estimasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa belum ditemukan bukti yang kuat bahwa implementasi Golden Visa meningkatkan IHPR secara umum. Temuan ini mengindikasikan bahwa implementasi Golden Visa belum menimbulkan tekanan harga yang kuat pada pasar properti residensial selama periode pengamatan. Penelitian ini juga menemukan adanya perbedaan indikasi respons harga antartipe properti residensial serta menunjukkan bahwa respons tersebut berkembang secara dinamis antarperiode. Penelitian ini memperluas literatur mengenai dampak kebijakan migrasi berbasis investasi terhadap pasar hunian di negara berkembang serta menjadi salah satu studi pertama yang menerapkan continuous DiD untuk menganalisis dampak implementasi Golden Visa di Indonesia.