Text
The spatial pattern of urban land prices determination in Indonesia : the case of Surabaya, East Jaya
Tesis ini bertujuan menguji faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah yang dikaitkan dengan karakteristik spasial perkotaan di salah satu kota terpadat di Indonesia yaitu Surabaya. Menggunakan pendekatan harga pasar, penelitian ini mencakup 14 spasial variabel dan 4 non spasial variabel. Hasil dari penelitian menunjukkan jarak dari pusat kota merupakan variabel penentu harga tanah di Surabaya. Hasil tersebut sesuai dengan penelitian-penelitian sebelumnya yang mengambil kasus di Boston, Dallas dan Jakarta. Akan tetapi, nilai R2 dari hasil regresi harga tanah dan pusat kota cukup kecil yang menunjukkan bahwa struktur kota di Surabaya mengikuti kota polisentris atau kota multi-nuclei. Hal tersebut juga mengkonfirmasi bahwa terdapat desentralisasi di aktivitas ekonomi perokotaan. Principal component analysis (PCA) digunakan karena terdapat multicolllinearity. Hasil regresi dengan PCA menunjukkan bahwa terdapat 4 independen variabel yang significant yaitu PCA 1 (pusat kota), PCA 4 ( periphery area), zoning untuk industri dan jalan kolektor. Selain periphery area, hasil-hasil yang lain didukung oleh analisis deskripsi dan penelitian sebelumnya. Hal tersebut dimungkinkan karena PCA 2 menliputi variabel-variabel yang naik dan turun dengan jarak. Harga tanah di variabel-variabel sekitar pusat kota atau PCA 1 cenderung semakin turun jika semakin jauh dari pusat kota. Untuk variabel zoning, koefisien area industri memiliki tanda negatif yang menandakan bahwa zoning ini memiliki nilai yang lebih murah dibandingkan untuk zona perdagangan/jasa. Koefisien untuk jalan kolektor memiliki tanda positif mengindikasikan bahwa bidang tanah di tepi jalan dihargai lebih mahal dibandingkan berlokasi dekat jalan lokal.Ada tabel
Ketersediaan
| Call Number | Location | Available |
|---|---|---|
| T 512/13 | PSB lt.2 - Karya Akhir | 1 |
| Penerbit | Depok Program Pascasarjana Ilmu Ekonomi, Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia., 2013 |
|---|---|
| Edisi | - |
| Subjek | Urban economics Land prices Surabaya (East Java) |
| ISBN/ISSN | - |
| Klasifikasi | - |
| Deskripsi Fisik | xii, 65 p. : il. ; 30 cm |
| Info Detail Spesifik | - |
| Other Version/Related | Tidak tersedia versi lain |
| Lampiran Berkas | Tidak Ada Data |